Una corredora de propiedades en Chile puede cobrar por arrendar, vender o administrar un inmueble. La pregunta correcta no es solo cuánto cobra, sino qué hace por ese cobro, qué riesgos reduce y qué respaldo entrega cuando la propiedad queda en manos de terceros.
Publicar puede hacerlo cualquiera. El trabajo real es tasar bien, filtrar interesados, negociar, evitar errores contractuales, ordenar documentos y proteger al propietario antes, durante y después del arriendo o venta.
El cobro cambia según el servicio contratado. No es lo mismo arrendar una propiedad una sola vez que administrarla mes a mes.
En Boettcher Propiedades, la comisión de arriendo es el 50% del valor de un mes de arriendo. Este cobro responde al trabajo de captar interesados, coordinar visitas, filtrar antecedentes, negociar condiciones, preparar contrato y entregar la propiedad con respaldo.
Es el cobro por tasación, promoción, captación de compradores, visitas, negociación, documentación y acompañamiento hasta cierre de la compraventa.
Es el cobro por administrar la propiedad después de arrendada: cobro de renta, seguimiento, comunicaciones, mantenciones, reportes y apoyo ante incumplimientos.
En Boettcher Propiedades, la comisión de arriendo corresponde al 50% del valor de un mes de arriendo. No es un cobro por “subir una publicación”, es el valor de una gestión comercial y documental que protege al propietario antes de entregar su inmueble.
Se revisan antecedentes, capacidad de pago y documentación. Una mala selección puede costar meses de deuda, daños y un proceso legal.
Incluye publicación, coordinación de visitas, atención de interesados, negociación, preparación de contrato y entrega formal de la propiedad.
El propietario no queda solo frente a decisiones sensibles. La corredora ordena el proceso y reduce riesgos antes de firmar.
Boettcher Propiedades trabaja con servicios de arriendo, venta y administración. En administración, existen planes según el nivel de respaldo que busca el propietario.
Administración base sobre la renta mensual. Incluye cobro, seguimiento de pagos, gestión de mantenciones, asesoría legal general, plataforma para propietarios y cobro en línea al arrendatario.
Incluye todo lo del plan 6%, más cobertura de hasta 12 meses de no pago de arriendo y respaldo legal con demanda, según condiciones del plan contratado.
Incluye todo lo anterior, más cobertura por daños que deje el arrendatario y cuentas impagas por hasta 3 meses, según evaluación y condiciones.
Esta tabla ayuda a entender cuándo se cobra cada servicio y qué obtiene el propietario.
| Servicio | Cuándo se cobra | Qué incluye |
|---|---|---|
| Arriendo | Comisión del 50% de un mes de arriendo al cerrar operación | Publicación, visitas, filtro, negociación, contrato y entrega |
| Venta | Al concretarse la compraventa | Tasación, marketing, visitas, negociación, documentos y cierre |
| Administración 6% | Mensualmente sobre la renta | Cobro, seguimiento, mantenciones, reportes y asesoría |
| Administración 12% | Mensualmente sobre la renta | Administración base más seguro de no pago y respaldo legal |
| Administración 15% | Mensualmente sobre la renta | Cobertura mayor con daños y cuentas impagas según condiciones |
Los valores exactos de corretaje por arriendo o venta pueden depender del tipo de propiedad, comuna, valor, complejidad de la operación y servicio solicitado. Conviene cotizar caso a caso.
Una corredora seria no cobra solo por mostrar la propiedad. Cobra por cuidar el proceso y reducir riesgos para el propietario.
Un precio mal definido puede generar vacancia, baja rentabilidad o una venta más lenta. La corredora debe orientar con datos y experiencia de mercado.
Fotografías, descripción, portales, base de clientes y seguimiento de interesados influyen directamente en el resultado.
En arriendo, el filtro documental es clave. No basta con que una persona quiera arrendar; debe poder pagar y sostener el compromiso en el tiempo.
El contrato debe proteger al propietario, fijar obligaciones claras y dejar respaldo de pagos, garantías, gastos comunes, servicios y multas.
Una administración profesional evita que el propietario quede solo cuando aparecen atrasos, mantenciones, reclamos o problemas con el arrendatario.
Para muchos propietarios sí, porque el arriendo no termina con la firma del contrato. Ahí recién empieza la relación con el arrendatario.
El propietario necesita una corredora que responda, que conozca la operación y que no desaparezca después de firmar el contrato.
No trabajamos la propiedad como un trámite frío. La idea es cuidar el inmueble, filtrar bien y mantener comunicación directa con el propietario.
Los planes permiten elegir entre administración base o administración con cobertura frente a no pago, respaldo legal, daños y cuentas impagas según el plan.
Un buen servicio reduce errores en selección, contrato, cobranza y manejo de conflictos. Eso vale mucho más que elegir solo por precio.
Boettcher Propiedades trabaja para que el propietario tenga claridad, seguimiento y una gestión ordenada de su inversión inmobiliaria.
Envíanos comuna, tipo de propiedad, valor estimado de arriendo o venta y te orientamos con una propuesta clara según tu caso.
Cotizar mi propiedadRespuestas directas para propietarios que están comparando corredoras de propiedades.
Depende del servicio. En Boettcher Propiedades, la comisión de arriendo es el 50% del valor de un mes de arriendo. Para administración, los planes parten desde el 6% y existen planes con seguro al 12% y 15%.
Incluye cobro mensual, seguimiento de pagos, gestión de mantenciones, asesoría legal general, plataforma para propietarios, cobro en línea al arrendatario y gestión administrativa de la propiedad.
El plan 12% incluye cobertura de hasta 12 meses de no pago de arriendo y respaldo legal con demanda. El plan 15% suma cobertura por daños y cuentas impagas por hasta 3 meses, según condiciones.
Publicar es solo una parte. La corredora filtra, negocia, prepara contrato, ordena documentos y puede administrar. Si se elige mal al arrendatario, el costo del problema puede ser mucho mayor que la comisión.
No necesariamente. Lo importante es revisar experiencia, respaldo, servicio, seguimiento, contrato y capacidad de respuesta. Una comisión baja sin gestión puede salir más cara.
Porque cuando no existe un cobro claro, muchas veces el modelo se sostiene en volumen y no en calidad de gestión. El propietario debe preguntarse cuánto filtro real tendrá el arrendatario, quién responderá ante problemas y qué respaldo tendrá la operación.
Sí. Boettcher Propiedades trabaja arriendo, venta y administración de propiedades, con planes para propietarios que buscan gestión profesional y respaldo en el tiempo.