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¿Cómo tributan los corredores de propiedades?

Los corredores de propiedades tributan en función de su actividad económica y del régimen tributario bajo el cual estén inscritos. En términos generales, los corredores de propiedades pueden tributar bajo distintos regímenes en Chile, y los más comunes son el Régimen General (con contabilidad completa) y el Régimen Pro Pyme. 

A continuación se detalla cómo tributan los corredores de propiedades:

1. Régimen Pro Pyme
Este régimen está diseñado para pequeñas y medianas empresas y presenta simplificaciones tributarias significativas.

Características principales:

Tributación sobre la renta efectiva: Los ingresos se determinan sobre la base de la renta efectiva según contabilidad simplificada.
Tasa de impuesto: La tasa de Impuesto de Primera Categoría es del 25%.
Retiro de utilidades: Los propietarios tributan sobre las utilidades retiradas con un crédito equivalente al 100% del impuesto de primera categoría pagado.

2. Régimen General
Este régimen aplica para empresas más grandes y para aquellos que no opten o no califiquen para el Régimen Pro Pyme.

Características principales:

Tributación sobre la renta efectiva: Los ingresos se determinan sobre la base de la renta efectiva según contabilidad completa.
Tasa de impuesto: La tasa de Impuesto de Primera Categoría es del 27%.
Retiro de utilidades: Los propietarios tributan sobre las utilidades retiradas con un crédito equivalente al 65% del impuesto de primera categoría pagado.

3. Otros aspectos tributarios relevantes:
Boletas de honorarios: Si el corredor de propiedades presta servicios de manera independiente y emite boletas de honorarios, está sujeto a la retención de un 10% sobre los ingresos brutos.
IVA: Los corredores de propiedades no suelen estar afectos a IVA en sus comisiones por intermediación en la compra y venta de propiedades. Sin embargo, si realizan ventas directas de bienes raíces nuevos, estas operaciones pueden estar afectas a IVA.
Declaraciones y obligaciones: Están obligados a llevar libros contables, emitir facturas o boletas de honorarios, y realizar declaraciones periódicas según su régimen tributario.

4. Ejemplos Prácticos:
Corredor de Propiedades como Persona Natural:
Si el corredor emite boletas de honorarios por sus servicios, tributa en base a sus ingresos brutos, con una retención del 10%. Estos ingresos se deben incluir en su Declaración de Impuesto a la Renta anual.
Corredor de Propiedades como Persona Jurídica:
Si el corredor opera a través de una sociedad (por ejemplo, una SpA o una EIRL), deberá tributar según el régimen tributario correspondiente (Pro Pyme o General), manteniendo la contabilidad y pagando el impuesto de primera categoría correspondiente.
Es fundamental que los corredores de propiedades se asesoren con un contador o experto tributario para asegurarse de cumplir con todas sus obligaciones fiscales y elegir el régimen más conveniente según su situación específica.

Este es un resumen general y podría variar dependiendo de las particularidades de cada caso, por lo que se recomienda siempre consultar con un profesional tributario.

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