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Aquí hay algunos pasos generales para gestionar propiedades de manera efectiva: - Análisis y Evaluación. - Publicidad y Arrendamiento. - Contratos de Arrendamiento. - Cobro de Alquiler. - Mantenimiento y Reparaciones. - Comunicación con Inquilinos. - Contabilidad y Reportes. - Cumplimiento Legal. Administración de propiedades Consiste en la realización de procesos necesarios para la buena gestión de los contratos de arrendamiento. Normalmente, se hace a través de una entidad o persona externa que se convierte en el nexo entre el dueño y el arrendatario, quien tiene las siguientes funciones: -Búsqueda y calificación de arrendatarios. -Cobro del alquiler, gastos comunes, reparaciones, etc. -Elaboración de contratos. -Determinación de términos y condiciones. -Asesoría legal y financiera. ¿Sabes qué es la administración de propiedades y cómo funciona? La administración de propiedades consiste en el proceso de gestión que lleva a cabo el profesional de la inmobiliaria para conseguir arrendar un inmueble. Este proceso va desde la venta hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios. .¿Cuáles son las ventajas de la administración de propiedades? ¿Conoces todas las ventajas que ofrece la administración de propiedades? Evita que el propietario del inmueble sienta estrés durante el proceso de arrendamiento. Todas las gestiones relevantes quedan a cargo del agente inmobiliario. La gestión se desarrolla de un modo más eficiente y se maximizan las ganancias. ¿Cómo funciona la administración de propiedades? Consiste en la realización de procesos necesarios para la buena gestión de los contratos de arrendamiento. Normalmente, se hace a través de una entidad o persona externa que se convierte en el nexo entre el dueño y el arrendatario, quien tiene las siguientes funciones: -Búsqueda y calificación de arrendatarios. ¿Conoces todas las ventajas que ofrece la administración de propiedades? Ventajas y desventajas de un administrador de propiedades • Ahorro de tiempo y reducción de estrés. ... • Experiencia y conocimiento. ... • Maximización de ingresos. ... • Publicidad. ... • Selección de inquilinos. ... • Mantenimiento y reparaciones. ... • Gestión financiera. ... • Cumplimiento legal. ¿Para qué sirve contar con un servicio de administración de propiedades? Genera la facturación y coordina el cobro de pagos de arrendamientos y alquileres, hipotecas, impuestos impositivos, seguros, reparaciones. Te brinda asesoría legal y financiera. ¿Qué involucra la administración de bienes raíces? ¿Qué es la administración de inmuebles? Es el conjunto de procesos que implica la renta de casas, departamentos o locales comerciales. Usualmente es un trabajo realizado por un profesional que contrata el dueño y que es la persona encargada de tratar con los inquilinos y atender a los prospectos. ¿Qué es el mandato de administración? - El mandato o "poder especial" es una escritura pública, a través de la cual el mandante le encarga al mandatario que lo represente en uno o más asuntos específicos, claramente determinados. ¿Es válido legalmente un mandato verbal? 1259 ), la validez de lo actuado por el mandatario verbal depende de que sea luego ratificado por la persona representada. «Para poder inscribirse un negocio celebrado por una persona que actúa por sí y como mandatario verbal de esposa es necesario acreditar fehacientemente la representación ( art. ¿Cuáles son las obligaciones del mandatario? El mandatario está obligado a cumplir el mandato de acuerdo con las instrucciones establecidas por el mandante. El mandante puede tener o no, dependiendo si el contrato es oneroso, la obligación de pagar al mandatario una remuneración. Y, en cualquier caso habrá de indemnizar al mandatario por los daños causados. ¿Sabes qué es la administración de propiedades y cómo funciona? La administración de propiedades consiste en el proceso de gestión que lleva a cabo el profesional de la inmobiliaria para conseguir arrendar un inmueble. Este proceso va desde la venta hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios. ¿Qué es un administrador de propiedades? El administrador de la propiedad actúa como los ojos y los oídos del propietario en la propiedad, asegurando que las preocupaciones se abordan de inmediato y que la propiedad en sí se mantiene de manera competente. ¿Qué es la administración de propiedades? La administración de propiedades, también conocida como gestión de propiedades, se refiere al conjunto de servicios y actividades realizados por profesionales o empresas especializadas para supervisar, mantener gestionar propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios. ¿Qué hace un administrador de propiedades? El administrador de la propiedad actúa como los ojos y los oídos del propietario en la propiedad, asegurando que las preocupaciones se abordan de inmediato y que la propiedad en sí se mantiene de manera competente. ¿Qué se necesita para administrar una propiedad? Administrar una propiedad requiere una combinación de habilidades, conocimientos y recursos. Ya sea que estés gestionando una propiedad residencial, comercial o una cartera de propiedades, es importante entender los aspectos clave involucrados en la administración eficaz. ¿Qué incluye la administración de propiedades? Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo. ¿Qué incluye la administración de una propiedad? Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo. ¿Qué incluye la administración de un inmueble? Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo. ¿Qué comprende la administración de inmuebles? ¿Qué es la administración de inmuebles? Es el conjunto de procesos que implica la renta de casas, departamentos o locales comerciales. Usualmente es un trabajo realizado por un profesional que contrata el dueño y que es la persona encargada de tratar con los inquilinos y atender a los prospectos. ¿Qué significa administrar un inmueble? ¿Qué es la administración de inmuebles? Es el conjunto de procesos que implica la renta de casas, departamentos o locales comerciales. Usualmente es un trabajo realizado por un profesional que contrata el dueño y que es la persona encargada de tratar con los inquilinos y atender a los prospectos. ¿Qué es y cómo funciona la administración de propiedades? Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo.

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Para el alquiler de un inmueble es necesario contar con una buena administración con el fin de que el proceso sea eficiente y podamos sacar la máxima rentabilidad. Normalmente, arrendar una propiedad no es un proceso sencillo. El objetivo de los propietarios es lograr una fuente de ingresos a partir de ello; sin embargo, en más de una ocasión, se convierte en una pérdida de tiempo. A continuación, te explicaremos en qué consiste la figura de un administrador de propiedades y cuáles son las funciones que desempeña. ¿Qué es un administrador de propiedades? Un administrador de propiedades, también conocido como administrador de inmuebles o gestor de propiedades, es un profesional o empresa encargada de gestionar propiedades y supervisarlas en nombre de los propietarios. ¿Qué es la administración de propiedades? La administración de propiedades, también conocida como gestión de propiedades, se refiere al conjunto de servicios y actividades realizados por profesionales o empresas especializadas para supervisar, mantener y gestionar propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios El proceso comprende desde la comercialización hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios. Los servicios del administrador de propiedades pueden dividirse en tres grupos: Comercialización del bien. Se trata de todas las acciones que se realizan para perfeccionar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones que el propietario considera adecuadas. En este grupo entraría, por ejemplo, el acondicionamiento del inmueble, la selección de los inquilinos adecuados o la publicidad mediante fotos y vídeos. Gestión de los inquilinos. El administrador de propiedades se encargará de gestionar todo lo relacionado con el cobro, las incidencias que puedan surgir, las reparaciones y las obligaciones legales. Además, también analizará el perfil de los candidatos para asegurar que disponen de solvencia. De este modo, se garantiza el pago del alquiler para que no surjan sorpresas desagradables. Servicios una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Cuando se ha puesto fin a un contrato de arrendamiento, es necesario revisar la situación en la que se encuentra el inmueble para comprobar si se han producido algunos desperfectos. El profesional se encargará de ejecutar todas las acciones relacionadas con la salida de los inquilinos. Cómo funciona la administración de propiedades Muchos usuarios se preguntan cómo funciona la administración de propiedades, si es el dueño del inmueble quien determina el precio, o si por el contrario, este debe aceptar el precio que fija el administrador. La persona que se dedica a la administración de propiedades debe controlar las decisiones financieras respecto a los inmuebles de sus clientes. Con ello no queremos decir que imponga una cantidad, puesto que es el propietario quien decide el precio del alquiler de sus viviendas. No obstante, el administrador es un profesional del mercado, por lo que debe asesorar sobre cuál es la renta que parece más apropiada para cada tipo de inmuebles. Gracias a ello, el cliente saca el máximo provecho al alquiler, pero a su vez se evita el establecimiento de precios desorbitados. El encargado de la administración inmobiliaria deberá contratar los servicios de reparación que sean necesarios para conservar la propiedad en buen estado. Antes de solicitar un servicio, se consultará al dueño de la vivienda para que muestre su conformidad. Una vez que se establece el acuerdo entre el cliente y el profesional, este último llevará a cabo todas las gestiones relacionadas con la publicidad inmobiliaria y los acuerdos de los contratos. También prestará cualquier tipo de asesoramiento. Durante todo el proceso los clientes están en contacto con el administrador para ser informados de la situación. Es sumamente importante que la comunicación entre ambos sea fluida y eficiente. ¿Cuáles son las ventajas de la administración de propiedades? ¿Conoces todas las ventajas que ofrece la administración de propiedades? Evita que el propietario del inmueble sienta estrés durante el proceso de arrendamiento. Todas las gestiones relevantes quedan a cargo del agente inmobiliario. La gestión se desarrolla de un modo más eficiente y se maximizan las ganancias. El proceso es gestionado por una persona que conoce a la perfección el mercado inmobiliario, por lo que aumenta la seguridad en los acuerdos y se evitan posibles fraudes. Permite un ahorro de dinero. Los propietarios que no cuentan con el respaldo de un administrador pueden verse obligados a abonar gastos judiciales y honorarios a abogados en caso de que surja algún conflicto. La vivienda siempre se encontrará en perfectas condiciones para que el propietario pueda arrendarla de nuevo. Ofrece una garantía al propietario. En caso de que el arrendatario no pueda abonar la renta del inmueble un mes, la empresa se encarga de cubrir el monto. Cómo gestionar propiedades Gestionar propiedades implica una serie de tareas y responsabilidades para garantizar que la propiedad esté en buen estado, se mantenga ocupada y cumpla con todas las regulaciones y leyes locales. Aquí hay algunos pasos generales para gestionar propiedades de manera efectiva: Análisis y Evaluación Evalúa tus metas y expectativas. Analiza el mercado local para determinar precios de alquiler competitivos. Publicidad y Arrendamiento Anuncia las propiedades en portales de forma automática a través de un software como Inmogesco Realiza una selección cuidadosa de inquilinos, que puede incluir verificación de antecedentes y referencias. Contratos de Arrendamiento Elabora contratos de arrendamiento claros y completos. Asegúrate de que los inquilinos comprendan las reglas y responsabilidades. Cobro de Alquiler Establece un sistema eficiente para el cobro de alquileres, ya sea online o mediante métodos tradicionales. Implementa políticas claras sobre pagos y consecuencias por pagos tardíos. Mantenimiento y Reparaciones Realiza inspecciones regulares para identificar problemas antes de que se vuelvan más graves. Coordina y supervisa las reparaciones necesarias de manera oportuna. Comunicación con Inquilinos Mantén una comunicación abierta y clara con los inquilinos. Responde rápidamente a las consultas o problemas informados. Contabilidad y Reportes Lleva registros financieros detallados, incluyendo ingresos y gastos. Proporciona informes financieros periódicos a los propietarios. Cumplimiento Legal Familiarízate con las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento de propiedades. Asegúrate de que la propiedad cumpla con todos los códigos y requisitos de seguridad. Renovación de Contratos Considera la renovación del contrato de arrendamiento antes de la expiración. Ajusta los términos del alquiler según sea necesario. Seguro Asegúrate de tener el seguro adecuado para la propiedad. Informa a los inquilinos sobre la necesidad de tener un seguro de inquilino. Conclusión La administración de propiedades es un servicio que cada vez ofrecen más inmobiliarias. Consiste en todas las tareas que lleva a cabo un profesional para conseguir el alquiler de un inmueble. Dichas tareas comprenden desde la publicidad de la vivienda hasta la revisión de desperfectos, pasando también por la redacción de contratos, asesoramiento, etc. de propiedades: ¿Qué es y cómo gestionarlas?  ¿Sabes qué es la administración de propiedades y cómo funciona? Para el alquiler de un inmueble es necesario contar con una buena administración con el fin de que el proceso sea eficiente y podamos sacar la máxima rentabilidad. Normalmente, arrendar una propiedad no es un proceso sencillo. El objetivo de los propietarios es lograr una fuente de ingresos a partir de ello; sin embargo, en más de una ocasión, se convierte en una pérdida de tiempo. A continuación, te explicaremos en qué consiste la figura de un administrador de propiedades y cuáles son las funciones que desempeña. ¿Qué es un administrador de propiedades? Un administrador de propiedades, también conocido como administrador de inmuebles o gestor de propiedades, es un profesional o empresa encargada de gestionar propiedades y supervisarlas en nombre de los propietarios. ¿Qué es la administración de propiedades? La administración de propiedades, también conocida como gestión de propiedades, se refiere al conjunto de servicios y actividades realizados por profesionales o empresas especializadas para supervisar, mantener y gestionar propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios El proceso comprende desde la comercialización hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios. Los servicios del administrador de propiedades pueden dividirse en tres grupos: Comercialización del bien. Se trata de todas las acciones que se realizan para perfeccionar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones que el propietario considera adecuadas. En este grupo entraría, por ejemplo, el acondicionamiento del inmueble, la selección de los inquilinos adecuados o la publicidad mediante fotos y vídeos. Gestión de los inquilinos. El administrador de propiedades se encargará de gestionar todo lo relacionado con el cobro, las incidencias que puedan surgir, las reparaciones y las obligaciones legales. Además, también analizará el perfil de los candidatos para asegurar que disponen de solvencia. De este modo, se garantiza el pago del alquiler para que no surjan sorpresas desagradables. Servicios una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Cuando se ha puesto fin a un contrato de arrendamiento, es necesario revisar la situación en la que se encuentra el inmueble para comprobar si se han producido algunos desperfectos. El profesional se encargará de ejecutar todas las acciones relacionadas con la salida de los inquilinos. Cómo funciona la administración de propiedades Muchos usuarios se preguntan cómo funciona la administración de propiedades, si es el dueño del inmueble quien determina el precio, o si por el contrario, este debe aceptar el precio que fija el administrador. La persona que se dedica a la administración de propiedades debe controlar las decisiones financieras respecto a los inmuebles de sus clientes. Con ello no queremos decir que imponga una cantidad, puesto que es el propietario quien decide el precio del alquiler de sus viviendas. No obstante, el administrador es un profesional del mercado, por lo que debe asesorar sobre cuál es la renta que parece más apropiada para cada tipo de inmuebles. Gracias a ello, el cliente saca el máximo provecho al alquiler, pero a su vez se evita el establecimiento de precios desorbitados. El encargado de la administración inmobiliaria deberá contratar los servicios de reparación que sean necesarios para conservar la propiedad en buen estado. Antes de solicitar un servicio, se consultará al dueño de la vivienda para que muestre su conformidad. Una vez que se establece el acuerdo entre el cliente y el profesional, este último llevará a cabo todas las gestiones relacionadas con la publicidad inmobiliaria y los acuerdos de los contratos. También prestará cualquier tipo de asesoramiento. Durante todo el proceso los clientes están en contacto con el administrador para ser informados de la situación. Es sumamente importante que la comunicación entre ambos sea fluida y eficiente. ¿Cuáles son las ventajas de la administración de propiedades? ¿Conoces todas las ventajas que ofrece la administración de propiedades? Evita que el propietario del inmueble sienta estrés durante el proceso de arrendamiento. Todas las gestiones relevantes quedan a cargo del agente inmobiliario. La gestión se desarrolla de un modo más eficiente y se maximizan las ganancias. El proceso es gestionado por una persona que conoce a la perfección el mercado inmobiliario, por lo que aumenta la seguridad en los acuerdos y se evitan posibles fraudes. Permite un ahorro de dinero. Los propietarios que no cuentan con el respaldo de un administrador pueden verse obligados a abonar gastos judiciales y honorarios a abogados en caso de que surja algún conflicto. La vivienda siempre se encontrará en perfectas condiciones para que el propietario pueda arrendarla de nuevo. Ofrece una garantía al propietario. En caso de que el arrendatario no pueda abonar la renta del inmueble un mes, la empresa se encarga de cubrir el monto. Cómo gestionar propiedades Gestionar propiedades implica una serie de tareas y responsabilidades para garantizar que la propiedad esté en buen estado, se mantenga ocupada y cumpla con todas las regulaciones y leyes locales. Aquí hay algunos pasos generales para gestionar propiedades de manera efectiva: Análisis y Evaluación Evalúa tus metas y expectativas. Analiza el mercado local para determinar precios de alquiler competitivos. Publicidad y Arrendamiento Anuncia las propiedades en portales de forma automática a través de un software como Inmogesco Realiza una selección cuidadosa de inquilinos, que puede incluir verificación de antecedentes y referencias. Contratos de Arrendamiento Elabora contratos de arrendamiento claros y completos. Asegúrate de que los inquilinos comprendan las reglas y responsabilidades. Cobro de Alquiler Establece un sistema eficiente para el cobro de alquileres, ya sea online o mediante métodos tradicionales. Implementa políticas claras sobre pagos y consecuencias por pagos tardíos. Mantenimiento y Reparaciones Realiza inspecciones regulares para identificar problemas antes de que se vuelvan más graves. Coordina y supervisa las reparaciones necesarias de manera oportuna. Comunicación con Inquilinos Mantén una comunicación abierta y clara con los inquilinos. Responde rápidamente a las consultas o problemas informados. Contabilidad y Reportes Lleva registros financieros detallados, incluyendo ingresos y gastos. Proporciona informes financieros periódicos a los propietarios. Cumplimiento Legal Familiarízate con las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento de propiedades. Asegúrate de que la propiedad cumpla con todos los códigos y requisitos de seguridad. Renovación de Contratos Considera la renovación del contrato de arrendamiento antes de la expiración. Ajusta los términos del alquiler según sea necesario. Seguro Asegúrate de tener el seguro adecuado para la propiedad. Informa a los inquilinos sobre la necesidad de tener un seguro de inquilino. Conclusión La administración de propiedades es un servicio que cada vez ofrecen más inmobiliarias. Consiste en todas las tareas que lleva a cabo un profesional para conseguir el alquiler de un inmueble. Dichas tareas comprenden desde la publicidad de la vivienda hasta la revisión de desperfectos, pasando también por la redacción de contratos, asesoramiento, etc. ¿Qué es y cómo funciona la administración de propiedades? La inversión inmobiliaria consta de varios pasos. No basta solo con la compra del departamento, sino que hay que administrarlo de la mejor manera posible, con tal de que el proceso de arrendamiento sea eficiente y así lograr la rentabilidad necesaria que permita la pronta recuperación de la inversión inicial. Es aquí donde la administración de propiedades juega un rol muy importante. Así que, hoy te contaremos lo esencial que debes saber para dejar tu propiedad en las mejores manos. ¿Qué es la administración de propiedades? Consiste en la realización de procesos necesarios para la buena gestión de los contratos de arrendamiento. Normalmente, se hace a través de una entidad o persona externa que se convierte en el nexo entre el dueño y el arrendatario, quien tiene las siguientes funciones: -Búsqueda y calificación de arrendatarios. -Cobro del alquiler, gastos comunes, reparaciones, etc. -Elaboración de contratos. -Determinación de términos y condiciones. -Asesoría legal y financiera. ¿Para qué sirve contar con un servicio de administración de propiedades? Externalizar la administración de las propiedades tiene diversos beneficios. En primer lugar, permite a los inversionistas tener más tiempo libre para que puedan dedicarse a otras cosas y tiene una gran capacidad de resolución de problemas con los arrendatarios en caso de que los haya. Y en segundo lugar, estos servicios permiten la realización de contratos de arriendo que protegen a ambas partes, gestionan los trámites necesarios y entregan asesoría experta en caso de inconvenientes. En Activa Inmobiliaria sabemos que nuestros inversionistas desean ganar tiempo y recuperar su inversión, por eso trabajamos codo a codo con la empresa AssetPlan que se encarga de la administración de las propiedades, velando por la relación óptima entre arrendador y arrendatario. Con esta alianza, le permitimos a nuestros clientes dejar su propiedad en manos expertas y gozar de diversos descuentos y beneficios. Además, AssetPlan hace una selección de arrendatarios muy eficaz, una buena coordinación de los pagos para que lleguen puntualmente y todo puede monitorearse a través de la app, lo que genera mucha confianza en los inversionistas. Puedes conocer todos los beneficios de AssetPlan aquí. Si quieres saber más sobre nosotros, ¡contáctanos! Conoce las variables de una buena administración de bienes raíces en relación al perfil comercial de la propiedad. Una correcta administración de propiedades o complejos inmobiliarios involucra el manejo de varias competencias que permiten la entrega de un servicio de excelencia e integral. En países como Estados Unidos, por ejemplo, la administración de bienes raíces está a cargo de grandes compañías inmobiliarias que se involucran en todas las fases del negocio, desde la construcción del inmueble, su entrega y posterior administración. La razón radica en que es un mercado de grandes proporciones y que entrega altas rentabilidades. Por lo tanto, su estructura logística debe responder a las obligaciones y requerimientos que la administración inmobiliaria adquiere en el tiempo. Es por eso que la práctica de administrar un inmueble implica una gestión eficiente, que controle todas las variables, ya sean directas o indirectas, que tengan relación con el perfil comercial de la propiedad y no sólo recibir el arriendo mensualmente. ¿Qué involucra la administración de bienes raíces? Una de las variables es determinar de manera constante el valor de mercado de venta y arriendo que adquiere la propiedad. Lo anterior, requiere conocer el mercado más idóneo para arrendar y el posible comprador en caso de la venta de la dependencia, como por ejemplo un colegio, una inmobiliaria o un banco. Es importante que el administrador del activo conozca a cabalidad cómo funciona la plusvalía. Este concepto hace referencia al incremento del valor que puede experimentar un bien al momento de vender, en relación con el precio en el cual se compró. Ahora bien, la plusvalía puede ser afectada por distintas razones: la construcción de basurales en la zona aledaña o cambios en el plan regulador municipal, entre otros factores. El administrador de bienes raíces debe estar al tanto de cualquier causa interna o externa que impacte en la tasación de la propiedad. Manejar información referente a este tema es fundamental para que el profesional pueda responder de forma eficaz e inmediata ante eventuales dificultades. De esta manera, se podrán alcanzar resultados positivos en la valoración económica del inmueble con el fin de maximizar la rentabilidad en el tiempo a través de su transacción en el mercado. La importancia de las visitas periódicas Esto sólo lo puede conseguir alguien que tenga un especial compromiso con la administración del inmueble. El profesional administrativo debe visitar recurrentemente al arrendatario, haciendo acto de presencia sobre el inmueble arrendado. ¿Para qué? Por varias razones. Primeramente, como elementos básicos de la administración, hay que verificar el estado de conservación de la propiedad o comprobar si el negocio de arriendo tiene los réditos suficientes que justifiquen su continuidad. Por otro lado, es misión del administrador de bienes raíces informar al propietario acerca de todos los aspectos que tengan relación al manejo de su activo. Hay que considerar que es el administrador y no el dueño del inmueble el que va a estar en contacto directo con el inquilino. Por lo tanto, el profesional debe ser un flujo de información constante de los sucesos financieros, como la cancelación de la renta y reajustes, así como dar su opinión sobre el arrendatario. De esta forma, el dueño sabrá si se debe continuar con el contrato de arriendo al momento de renovar o si es conveniente dar por terminada la relación contractual. Incluso, puede que lo mejor sea vender la dependencia debido a cambios en el entorno. Es de exclusiva responsabilidad del administrador informar acerca de estos asuntos al dueño de la propiedad. En términos simples, la administración no debe estar enfocada solo a los elementos contables que significa arrendar, sino que se debe cuidar por la protección del patrimonio de un tercero como si fuera propio, con toda la responsabilidad y rigurosidad que esto significa. Profesionales capacitados La administración de propiedades requiere de habilidades específicas. No es lo mismo que la administración de otros tipos de negocios. Al respecto, la especialización de los administradores de bienes raíces es un requisito que se exige en el mercado desde hace décadas. A nivel nacional, la persona que compra para invertir adquiere cada vez una mayor participación dentro de la industria inmobiliaria. Además, es un mercado que entrega rentabilidades atractivas y estables en el tiempo. El inversionista debe entender que el factor éxito no se da por azar, sino que es la causa de una gestión eficiente en términos de administración. Por eso, el comprador debe adquirir un servicio de administración que garantice una buena gestión y cumpla con los requerimientos de profesionalidad y responsabilidad. Si la propiedad se encuentra bien arrendada, es mucho más probable que genere una rentabilidad anual atractiva. Para que esa ecuación se cumpla, el administrador debe estar informado de todas las novedades y en continua interacción con quienes les arrienda los activos que le han sido confiados para cuidarlos. Si te interesa, puedes encontrar departamentos y casas en Mercado Libre y en portalinmobiliario.com Administración de Propiedades. ¿Qué es el mandato de administración? Es un documento firmado en el cual se encomienda a un Corredor de Propiedades la administración de uno o varios inmuebles. ¿Es válido legalmente un mandato verbal? Sí, pero no es aconsejable, ya que en la eventualidad de judicializar en tribunales la relación, se dificulta la prueba. ¿Cuáles son las funciones que comprende el cargo? a.- El cobro de la renta de arrendamiento. b.- Realización de trámites administrativos mensuales correspondientes al arrendador, referentes al proceso de cobro y pago de la renta de la propiedad. c.- Pago de las contribuciones de la propiedad, en la Tesorería General de la República, las que son descontadas de la correspondiente renta (abril, junio, septiembre y noviembre). d.- Pago de seguros referentes a la propiedad arrendada. El más común, es el de incendio, pero si hay otros seguros comprometidos, también (terremoto, robos, inundaciones, etc.). e.- En el caso de oficinas y departamentos: pago de los gastos comunes f.- Efectuar el correspondiente pago de la renta de arrendamiento al arrendador previo descuento del porcentaje de comisión por el servicio pactado sobre el valor mensual. g.-Asesorar al cliente en la evaluación de proyectos inmobiliarios que involucren su propiedad. h.- Informar al cliente acerca de la tasación de su propiedad, su rentabilidad futura, valorización y plusvalía, paralelamente con las tendencias del mercado. i.- Visitar la propiedad arrendada a fin de verificar si el arrendatario está dando buen uso a la propiedad y lo cuida en conformidad al contrato. j.- Pedir presupuestos para realizar reparaciones en la propiedad. Aprobar el que resulte más conveniente y ordenar la ejecución de los trabajos, previa autorización escrita del mandante. k.- Al término del arrendamiento, devolver íntegramente el mes de garantía. La ventaja de la administración, es que el cliente recibe mensualmente su renta sin preocuparse de aspectos técnicos y legales que le pueden generar gran estrés por el desconocimiento de temas que, dada lo complejidad de las actividades económicas de hoy, pueden llevarlo a cometer errores. ¿Cuáles son las obligaciones del mandatario? Ejecutar el encargo que se le ha confiado y rendir cuenta de su administración. ¿Sabes qué es la administración de propiedades y cómo funciona? Para el alquiler de un inmueble es necesario contar con una buena administración con el fin de que el proceso sea eficiente y podamos sacar la máxima rentabilidad. Normalmente, arrendar una propiedad no es un proceso sencillo. El objetivo de los propietarios es lograr una fuente de ingresos a partir de ello; sin embargo, en más de una ocasión, se convierte en una pérdida de tiempo. A continuación, te explicaremos en qué consiste la figura de un administrador de propiedades y cuáles son las funciones que desempeña. ¿Qué es un administrador de propiedades? Un administrador de propiedades, también conocido como administrador de inmuebles o gestor de propiedades, es un profesional o empresa encargada de gestionar propiedades y supervisarlas en nombre de los propietarios. ¿Qué es la administración de propiedades? La administración de propiedades, también conocida como gestión de propiedades, se refiere al conjunto de servicios y actividades realizados por profesionales o empresas especializadas para supervisar, mantener y gestionar propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios El proceso comprende desde la comercialización hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios. Los servicios del administrador de propiedades pueden dividirse en tres grupos: Comercialización del bien. Se trata de todas las acciones que se realizan para perfeccionar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones que el propietario considera adecuadas. En este grupo entraría, por ejemplo, el acondicionamiento del inmueble, la selección de los inquilinos adecuados o la publicidad mediante fotos y vídeos. Gestión de los inquilinos. El administrador de propiedades se encargará de gestionar todo lo relacionado con el cobro, las incidencias que puedan surgir, las reparaciones y las obligaciones legales. Además, también analizará el perfil de los candidatos para asegurar que disponen de solvencia. De este modo, se garantiza el pago del alquiler para que no surjan sorpresas desagradables. Servicios una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Cuando se ha puesto fin a un contrato de arrendamiento, es necesario revisar la situación en la que se encuentra el inmueble para comprobar si se han producido algunos desperfectos. El profesional se encargará de ejecutar todas las acciones relacionadas con la salida de los inquilinos. Cómo funciona la administración de propiedades Muchos usuarios se preguntan cómo funciona la administración de propiedades, si es el dueño del inmueble quien determina el precio, o si por el contrario, este debe aceptar el precio que fija el administrador. La persona que se dedica a la administración de propiedades debe controlar las decisiones financieras respecto a los inmuebles de sus clientes. Con ello no queremos decir que imponga una cantidad, puesto que es el propietario quien decide el precio del alquiler de sus viviendas. No obstante, el administrador es un profesional del mercado, por lo que debe asesorar sobre cuál es la renta que parece más apropiada para cada tipo de inmuebles. Gracias a ello, el cliente saca el máximo provecho al alquiler, pero a su vez se evita el establecimiento de precios desorbitados. El encargado de la administración inmobiliaria deberá contratar los servicios de reparación que sean necesarios para conservar la propiedad en buen estado. Antes de solicitar un servicio, se consultará al dueño de la vivienda para que muestre su conformidad. Una vez que se establece el acuerdo entre el cliente y el profesional, este último llevará a cabo todas las gestiones relacionadas con la publicidad inmobiliaria y los acuerdos de los contratos. También prestará cualquier tipo de asesoramiento. Durante todo el proceso los clientes están en contacto con el para ser informados de la situación. Es sumamente importante que la comunicación entre ambos sea fluida y eficiente. ¿Cuáles son las ventajas de la administración de propiedades? ¿Conoces todas las ventajas que ofrece la administración de propiedades? Evita que el propietario del inmueble sienta estrés durante el proceso de arrendamiento. Todas las gestiones relevantes quedan a cargo del agente inmobiliario. La gestión se desarrolla de un modo más eficiente y se maximizan las ganancias. El proceso es gestionado por una persona que conoce a la perfección el mercado inmobiliario, por lo que aumenta la seguridad en los acuerdos y se evitan posibles fraudes. Permite un ahorro de dinero. Los propietarios que no cuentan con el respaldo de un administrador pueden verse obligados a abonar gastos judiciales y honorarios a abogados en caso de que surja algún conflicto. La vivienda siempre se encontrará en perfectas condiciones para que el propietario pueda arrendarla de nuevo. Ofrece una garantía al propietario. En caso de que el arrendatario no pueda abonar la renta del inmueble un mes, la empresa se encarga de cubrir el monto. Cómo gestionar propiedades Gestionar propiedades implica una serie de tareas y responsabilidades para garantizar que la propiedad esté en buen estado, se mantenga ocupada y cumpla con todas las regulaciones y leyes locales. Aquí hay algunos pasos generales para gestionar propiedades de manera efectiva: Análisis y Evaluación Evalúa tus metas y expectativas. Analiza el mercado local para determinar precios de alquiler competitivos. Publicidad y Arrendamiento Anuncia las propiedades en portales de forma automática a través de un software como Inmogesco Realiza una selección cuidadosa de inquilinos, que puede incluir verificación de antecedentes y referencias. Contratos de Arrendamiento Elabora contratos de arrendamiento claros y completos. Asegúrate de que los inquilinos comprendan las reglas y responsabilidades. Cobro de Alquiler Establece un sistema eficiente para el cobro de alquileres, ya sea online o mediante métodos tradicionales. Implementa políticas claras sobre pagos y consecuencias por pagos tardíos. Mantenimiento y Reparaciones Realiza inspecciones regulares para identificar problemas antes de que se vuelvan más graves. Coordina y supervisa las reparaciones necesarias de manera oportuna. Comunicación con Inquilinos Mantén una comunicación abierta y clara con los inquilinos. Responde rápidamente a las consultas o problemas informados. Contabilidad y Reportes Lleva registros financieros detallados, incluyendo ingresos y gastos. Proporciona informes financieros periódicos a los propietarios. Cumplimiento Legal Familiarízate con las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento de propiedades. Asegúrate de que la propiedad cumpla con todos los códigos y requisitos de seguridad. Renovación de Contratos Considera la renovación del contrato de arrendamiento antes de la expiración. Ajusta los términos del alquiler según sea necesario. Seguro Asegúrate de tener el seguro adecuado para la propiedad. Informa a los inquilinos sobre la necesidad de tener un seguro de inquilino. Conclusión La administración de propiedades es un servicio que cada vez ofrecen más inmobiliarias. Consiste en todas las tareas que lleva a cabo un profesional para conseguir el alquiler de un inmueble. Dichas tareas comprenden desde la publicidad de la vivienda hasta la revisión de desperfectos, pasando también por la redacción de contratos, asesoramiento, etc. Los beneficios que ofrece contar con un administrador son múltiples tanto para el propietario de la vivienda como para el inquilino. Gracias a este servicio, el dueño de un inmueble puede sacar el máximo partido y todas las gestiones se llevan a cabo de forma segura. El inquilino, además, pagará un precio justo por el alquiler. ¿Tienes experiencia en la administración de propiedades, ya sea como propietario o administrador? ¿Cuál es el desafío más grande que has enfrentado o tienes alguna pregunta sobre cómo funciona este proceso? ¡Comparte tus historias o inquietudes, estamos aquí para ayudar y aprender juntos! ¿Qué hace una administradora de propiedades? Si quieres encargarte de la administración de tu departamento de inversión es importante que no confundas las labores de administrador con las de corredor, lo que es muy frecuente. En muy pocas palabras: El corretaje de un departamento llega hasta el momento en que el residente ingresa a la unidad con sus papeles al día y comienza a vivir allí. La administración de la propiedad incluye el corretaje y se extiende mucho más allá. Antes de continuar queremos imitar a Wikipedia. La palabra “administración” puede referirse a dos labores: la administración de un departamento o la administración de un edificio completo y sus espacios comunes. En este artículo hablamos de la primera definición. ¿Qué hace una empresa de administración de propiedades? Las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas que genera un departamento en arriendo para su dueño: recepción, corretaje, llegada de un arrendatario, atención y cobro a esa persona, realización de trámites, salida del inquilino, posibles reparaciones y así en un ciclo. Comienza con el corretaje de la propiedad: Publicar la propiedad en portales de arriendo Responder a interesados Evaluar avales Mostrar el departamento Firmar el contrato de arriendo Entregar el departamento A estas labores se les suman las necesidades del propietario y del arrendatario durante el tiempo que dure dicho contrato: Recaudar pagos Reajustar renta Agendar y realizar mantenimientos Resolver solicitudes del arrendatario Resolver solicitudes del propietario Entregar información a ambas partes Resolver quejas o reclamos Hacer una revisión del inmueble al inicio y al término del contrato Definir si se requieren reparaciones y quién debe responsabilizarse de su pago En nuestro siguiente post de Instagram puedes ver un resumen de estas labores, además de aquellas que corresponden a inmobiliarias y empresas constructoras. En resumen, un administrador o una empresa de administración debe encargarse de velar por la mantención del inmueble y la tranquilidad tanto del propietario como el arrendatario. A veces las personas contratan solamente corretaje para su propiedad y luego se sienten agobiados al enfrentarse a todas las labores que genera un departamento en arriendo. Una administradora de propiedades resuelve esos problemas. Esto ocurre por desconocimiento de las responsabilidades frente al arrendatario y lo importante que es mantener cuentas claras y pagadas. Ese servicio es el que una empresa de administración puede entregar con seriedad y profesionalismo. Si estás buscando un servicio confiable que se encargue de todas las tareas de administración de un departamento en arriendo, te invitamos a revisar la información de nuestros servicios en el siguiente enlace. Administración de propiedades La administración de propiedades, orientado para aquellas personas o empresas que arrienden sus propiedades y deseen delegar la administración en la corredora, de modo que nosotros nos entendamos con los arrendatarios. Nuestra preocupación será la puntualidad en el pago de los arriendos, de las reparaciones necesarias de cargo del propietario que se deban realizar, reajustamos las rentas de arrendamiento, orientamos legalmente en casos de términos anticipados de contrato, morosidad o solicitud de la propiedad, entregamos mes a mes una rendición detallada de su canon de arriendo mensual. Etapas de gestión Para esto se firma un mandado de administración. Costo de administración 7% del valor arriendo más impuesto (boleta de honorarios) éste cobro es desde el segundo mes de arriendo. Nuestra responsabilidad es: Control mensual de pagos de suministros básicos: luz, agua, gasto común, cable. Envío al dueño de reporte semestral de pagos en general. Asistir a las reuniones de asambleas ordinarias o extraordinarias que cite la administración del edificio o condominio. Envío al dueño de reporte luego de las asambleas. Mantener informado al arrendatario de instrucciones del arrendador (dueño). Mantener informado al arrendador en caso de que el arrendatario solicite mejoras al inmueble. Coordinar mantenciones y reparaciones que el inmueble requiera. Recaudación de arriendo (liquidación o depósito al arrendador). Visitas inspectoras al inmueble en arriendo 2 veces al año. Modificar contrato. Renovar contrato. Terminar contrato. Devolución de garantía. Autorización de mudanza. El mandato tendrá duración de 12 meses y se prorrogará en forma automática, sucesiva e indefinida, salvo que una de las partes desee poner término dando aviso con un mínimo de 3 meses de antelación por carta certificada. que hace un administrador de propiedades administración de inmuebles en renta administración inmobiliaria pdf administrador de inmuebles empleo administración de propiedades airbnb administración de propiedades curso administración de propiedades chile servicio de administración de propiedades ¿Qué es la administración de propiedades? Conoce Houm Octubre 15, 2021 ¿Te imaginas poder recibir el pago de la renta de tu propiedad automáticamente mes con mes? Nada de estar cobrando, ni mandando mensajes insistiendo mil veces, sin perder tiempo y sin estrés… Parece demasiado bueno para ser verdad pero no lo es. La administración de propiedades no es algo muy común en México. Normalmente el mismo dueño de la propiedad es quien tiene que exigir el pago de la renta y lidiar con todos los problemas que puedan surgir. Entonces… ¿Qué es la administración de propiedades? La administración consiste en llevar a cabo los procesos necesarios para la buena gestión de los contratos de arrendamiento. Esto se hace a través de una entidad o persona externa que se convierte en el nexo entre el dueño y el inquilino. La administración incluye la búsqueda y evaluación de los arrendatarios, cobro de la renta, gastos comunes, reparaciones, elaboración de contratos, asesoría legal y financiera y más. En houm somos una inmobiliaria que administramos casa y departamentos en renta en CDMX y Guadalajara. Justo como lo lees. La administración de propiedades es la forma más fácil de manejar tus propiedades de inversión sin tener que preocuparte por nada. Tú solo recibes tu dinero. Te contamos todos los beneficios del servicio de administración de Houm: Tabla de contenidos Recibes tu pago puntualmente en los primeros días del mes Nuestro servicio de administración incluye un proceso optimizado para que el inquilino pague su renta a través de nuestro portal y tú recibas la renta puntualmente. Nos encargamos de recordarles unos días antes de que su pago se aproxima y también gestionamos que se hagan los pagos necesarios de servicios, gastos comunes y más. De esta forma tu puedes relajarte al saber que mes con mes recibirás tu renta sin tener que estar insistiendo o batallando con excusas. Gestionamos toda la comunicación con el inquilino por ti Sabemos que es difícil estar constantemente al pendiente de cualquier mensaje o correo. Nosotros somos el intermediario entre tú como propietario y el inquilino por lo que podemos resolver dudas e inquietudes de la mejor manera posible sin molestarte. Solo te contactaremos si es necesario. Así podrás enfocarte en tu día a día sin la preocupación de descuidar tu propiedad. Conoce la historia de Houm aquí Recibes un seguro de 6 meses contra impago Con Houm estás protegido. Mes con mes nos encargamos de que tu inquilino pague, pero si no llega a hacerlo, nosotros pagamos. De esta manera no tendrás por qué preocuparte y en el caso de que tengamos que desalojar a tu inquilino, gestionamos la cobranza judicial y extrajudicial. Tu recibes dinero mes con mes sin excepciones. Gestionamos todos los arreglos Estar al pendiente de cualquier problema o detalle en tu propiedad es algo que toma mucho tiempo. Llevar plomeros, carpinteros, electricistas y más a que revisen y arreglen cualquier detalle es una labor de logística y planeación, además de que la persona encargada debe hacer un buen trabajo para evitar más problemas a futuro. Con Houm dejas de preocuparte por esto. Nosotros gestionamos todos los arreglos y llevamos a gente capacitada. Hablamos con el inquilino para definir una hora y todo queda resuelto sin que tengas que salir de casa o del trabajo. Muy bueno para parecer real, ¿no? En Houm trabajamos día con día para que el mundo de las bienes raíces sea más simple y fácil. Usamos herramientas tecnológicas para acortar los tiempos de procesos que normalmente podrían tardar semanas o meses además de que contamos con un equipo experto para lidiar con cualquier problema. Deja de preocuparte y disfruta de tu tiempo como tú quieras. Nosotros nos encargamos de todo lo demás. Conoce todos los beneficios de poner en renta tu propiedad con Houm. ¿Buscas comprar o rentar? Aquí puedes encontrar toda nuestra oferta de propiedades. ¿Cuánto se cobra por administrar una propiedad en Chile? En Chile, una forma común de establecer los honorarios de administración es mediante un porcentaje del presupuesto total del condominio. Generalmente, este porcentaje oscila entre el 7% y el 10% del presupuesto anual del condominio. Por ejemplo, si el gasto común anual del condominio asciende a $120.000.