Corredores de propiedades, Corredora de Propiedades, Corredor de Propiedades, Corretaje de Propiedades, Corredores de Propiedades Chile, Agente Inmobiliario, Soledad Toha, Boetsch Propiedades Fuenzalida Propiedades, ENGEL & VOLKERS, Corredores Integrados, Schumacher Propiedades, Curso de Corredor de Propiedades, Curso de Corretaje de Propiedades, ANACOPRO, Listado Corredores de Propiedades, Corredores de propiedades, Corretaje de Propiedades, Corredor de Propiedades, Agente Imobiliario, Broker Inmobiliario, Fuenzalida Propiedades, HOUM, Boetsch Propiedades SAN MIGUEL, Listado Corredores de Propiedades, Ossandón Propiedades, Arriagada Propiedades, Hobbins Propiedades, Opencasa, Colegio Inmobiliario, La Asociación Gremial de Corredores de Propiedades, COPROCH A.G, Círculo de Corredores de Propiedades, ComparaCorredores, Remax, Valenzuela Fáez Propiedades, Punto Propiedades, Santa Lucía Propiedades, Maudier Propiedades, PropiedadFacil, EMOL PROPIEDADES, Soledad Tohá, inmobili, Claudia Propiedades, realpropiedades, Propiedades Yapur, ppartners, Fridman Propiedades, procasa, century21, centropropiedades, Charad Propiedades, elbarrio Propiedades, plusvalia, prourbe, finca, Alaluf Propiedades ¿Cómo tributan los corredores de propiedades ? grupocasas, Soledad Vidal Propiedades century21, Larrain propiedades, ¿Cómo saber si un corredor de propiedades es confiable SAN MIGUEL? ¿Quién fiscaliza a los corredores de propiedades ? busco corredor de propiedades Avisosdepropiedades Emol Propiedades SAN MIGUEL Viel Schumacher Propiedades ¿Cómo saber si un corredor de propiedades es confiable ? Toppropiedades, Property Partners, Toctoc, Portal Inmobiliario, VERCETTI PROPIEDADES ENGEL & VOLKERS, ZoomInmobiliario, Corredores Integrados, La Casa de Juana Roma Propiedades, ranking corredores de propiedades Cuáles Son las mejores corredores de propiedades depto51, Miss Propiedades, Páginas Amarillas GRUPO Premium, Registro Nacional de Corredores de Propiedades, Acoprot PYG, Chile Propiedades, Assetplan, Property Partners, Monumento Propiedades, Luz, Propiedades, Valenzuelafaez, Hobbins Propiedades, Macal, Propiedades Ibáñez, CURSO corredores de propiedades Cómo escoger a una buena corredora de propiedades Listado de Corredores de Propiedades en Chile Corredora de propiedades: ¿Qué es y qué hace? Corredor de Propiedades: ¿qué es y cuáles son sus obligaciones? Funcionamiento y roles de las corredoras de propiedades: Una guía completa Deja un comentario / Por / septiembre 21, 2023 como funcionan las corredoras de propiedades Los corredores de propiedades se dedican a brindar asesoramiento y asistencia en la búsqueda de casas para alquilar, vender o comprar. Su función principal es actuar como intermediarios en la conclusión de contratos entre las partes involucradas. Un corredor de propiedades realiza diversas tareas, como asesorar y guiar en cada paso del proceso, informar sobre los trámites necesarios y mantener a sus clientes actualizados sobre el progreso de la transacción, ya sea de venta, compra o alquiler. Es importante destacar que los corredores de propiedades actúan dentro de las leyes establecidas y cumplen un rol de mediadores, sin tener responsabilidad legal por los contratos que sus clientes lleguen a firmar. ¿Cuáles son los honorarios de un corredor de propiedades? Los honorarios de un corredor de propiedades pueden variar según si se trata de una compra o un alquiler. Sin embargo, no existe un sistema tarifario estandarizado para regular estos honorarios, lo que permite flexibilidad en los montos cobrados por los corredores. Todas las ventajas de la cuenta Santander Teens: requisitos, beneficios y tarjeta de débito En general, para las operaciones de compraventa, los corredores suelen cobrar un 2% del valor total de la transacción tanto al vendedor como al comprador, lo que suma un total del 4%. Por ejemplo, si una propiedad se vende por $100.000.000, la comisión del corredor sería de $4.000.000. En el caso de los alquileres, los honorarios pueden oscilar entre el 30% y el 50% del valor de un mes de alquiler, y también se cobran tanto al propietario como al inquilino. Por ejemplo, si el alquiler de un departamento es de $200.000, el corredor podría cobrar una comisión que va desde $120.000 hasta $200.000. ¿Cómo se establece la relación entre un propietario y un corredor de propiedades? La relación entre un propietario y un corredor de propiedades se formaliza a través de un contrato, que puede ser una orden de venta o de arriendo. Este contrato otorga al corredor un mandato comercial y establece las responsabilidades y los honorarios que el cliente se compromete a pagar si se concreta la operación. Pago en línea de Aguas del Valle: Cómo pagar por internet y en sucursales con RUT ¿Qué funciones desempeña un corredor de propiedades? El agente de propiedades puede encargarse de la difusión de la propiedad a través de canales como prensa, redes sociales, volantes, carteles, entre otros. También se encarga de filtrar a los interesados en la propiedad y de planificar, organizar y dirigir las visitas. Además, el agente se encarga de toda la documentación necesaria, de presentar los documentos en los plazos establecidos en las notarías y a los abogados para ser ingresados en el registro de propiedades. También realiza gestiones en bancos e instituciones financieras para aquellos clientes que necesiten créditos hipotecarios. El agente estará a cargo de todos los detalles, plazos y trámites necesarios para llevar a cabo de manera exitosa la transacción. Una vez que la propiedad esté inscrita en el registro de propiedades a nombre del nuevo propietario, o cuando finalice el proceso de arrendamiento, el agente de propiedades podrá cobrar su comisión o honorarios según lo acordado previamente. Cuenta vista con Dicom: Requisitos, beneficios y comisiones Conclusiones sobre los agentes de propiedades Antes de contratar a un agente de propiedades, es importante tener en cuenta algunas características: Que esté registrado. Que tenga respaldo. Que cuente con experiencia y seriedad. Que tenga dedicación. Antes de contratar, es recomendable conocer el plan de venta o estrategia de marketing que el agente planea llevar a cabo. Un buen agente de propiedades siempre te mantendrá informado sobre los pasos que está dando, para que no te lleves sorpresas. Y como siempre, antes de contratar, es importante comparar y cotizar opciones. Si deseas obtener más información o tienes alguna pregunta, no dudes en dejarla en los comentarios. ¿Qué hace un corredor de propiedades y cómo podemos ayudarte a encontrarlo? Atrear interesados Corredores de propiedades Posted on 01 Nov, 22 Logo de Compara Corredores Compartir en Facebook Compartir en Twitter No importa qué tan bien mantenida esté una casa o qué tan bien ubicado se encuentre un departamento, vender o arrendar al mejor precio requiere tiempo, trabajo y una expertise que no todos tenemos. Es aquí donde los corredores de propiedades entran en juego. “Contar con la asesoría de un agente inmobiliario es siempre una tremenda decisión que, sin duda, marca la diferencia, en cuanto a la transacción de compraventa o arriendo de una propiedad” explica el CEO de Compara Corredores, Erich Weidenslaufer. No es lo mismo enfrentar el proceso de arriendo o una venta de una propiedad solo, que con el trabajo conjunto de un corredor de propiedades que maneja al dedillo todos los aspectos de un negocio de esta naturaleza y que por cierto, nos ayudará a rentabilizar de la mejor nuestro negocio. Para que conozcas más en profundidad a este profesional del mundo inmobiliario, reunimos en un sólo artículo todo lo que hay que saber respecto a los agentes inmobiliarios. Contínua leyendo por que en breve conocerás qué hace un corredor de propiedades, cuáles son sus funciones, sus ventajas y cómo encontrar el más apropiado para ti en pocos minutos, por su puesto que con la ayuda de Compara Corredores. ¿Qué hace un corredor de propiedades? Este profesional se encarga de gestionar el proceso de compraventa de una propiedad y ser un facilitador en las negociaciones entre el comprador y el vendedor. Estos expertos deben tener conocimiento y experiencia de manera que todo el proceso de compraventa pueda ser llevado de forma óptima desde la publicación de la propiedad hasta su entrega e inscripción. “Su conocimiento y gestión ayudan tanto al vendedor como al comprador a cumplir con todos los procesos necesarios de manera expedita” complementa Weidenslaufer. ¿Cuáles son las funciones de un agente inmobiliario? Si conoces concretamente cuales son las labores que ejerce un corredor de propiedades es más fácil evaluar su gestión y hacerle los requerimientos adecuados. Es por esto que consultamos a los expertos de Compara Corredores y definimos al menos 4 tareas fundamentales ¿Necesitas corredores de propiedades? Te ayudamos a encontrar los mejores corredores de tu zona Administración, evaluación y papeleos: El agente inmobiliario tiene tareas diarias que incluyen la redacción de contratos y la supervisión de transacciones para las actividades de compra y venta de viviendas, terrenos y propiedades comerciales. Además, debe relacionarse con representantes legales y con notarías, junto manejar los derechos y obligaciones del propietario, así como leyes y normativas de venta y arrendamiento. Por su parte, el agente debe visitar las propiedades, realizar la descripción de sus inmuebles, hacer evaluaciones comerciales, tomar fotografías y/o hacer videos, planificar las ventas, rentabilidad, valorización y tendencias del mercado, gestionar los anuncios de las propiedades en los portales inmobiliarios y en sus redes sociales, entre otros. Intermediación: Contar con un corredor de propiedades será de gran ayuda si es que hubiera algún problema al momento del cierre. Estos expertos están constantemente cooperando en la negociación, procurando conciliar los intereses de ambas partes, resolviendo las diferencias y dando soluciones soluciones a los problemas que puedan surgir. Estamos hablando de un profesional que “no sólo debe poseer talento para negociar, sino que debe ser paciente y empático con sus clientes, en los que debe generar confianza desde el primer momento” comenta Weidenslaufer. Ofertas y negociaciones: Cuando el comprador ha seleccionado la propiedad, es tarea del corredor reunir al comprador y vendedor en la mesa de negociación y orientarlos en la ejecución del trato. Otro asunto fundamental que los corredores deben realizar es la ejecución de contratos de venta. La labor empieza con la identificación del posible vendedor y comprador y prosigue hasta la negociación de ofertas y la orientación continua hasta que el cliente decide cerrar el trato. Documentación Al momento de cerrar el trato, el corredor prepara la documentación y el papeleo ineludibles de la propiedad para la ejecución de la venta. Por consiguiente, para un corredor es fundamental poseer un conocimiento sólido de la legislación inmobiliaria, impuestos, el procedimiento de créditos hipotecarios, los cargos de registro, etc. Además, deben entregar a los clientes toda la información, recibos y estados de cuenta necesarios. Post Venta Un buen agente inmobiliario no desaparece cuando se cierra el negocio. Al contrario, permanece atento ante las futuras necesidades de sus clientes porque entiende que así logrará un negocio sostenible y rentable. ¿Cuándo se debe pagar la comisión por corretaje? Los honorarios por corretaje se dejan en instrucciones notariales al momento de la promesa y solo se pueden cobrar cuando la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador. De esta forma, tanto el comprador como vendedor se aseguran de que exista un incentivo para el corredor para que haga todo el trabajo desde el principio hasta el final. ¿Cómo Compara Corredores te puede ayudar? Si llegaste hasta acá, de seguro estás convencido que necesitas ayuda de un profesional tanto para vender, como arrendar tu propiedad. Pero cómo elegir el especialista inmobiliario en un mercado altamente competitivo, en donde algunos medios especializados cifran en más de 15 mil los agentes del rubro. Según el CEO de Compara Corredores, Erich Weidenslaufer, para los propietarios, elegir el candidato perfecto que los ayuden a vender o arrendar rápido su propiedad nunca es fácil. “No todos están a la altura de lo que ellos buscan a nivel de experiencia y resultados” señala el directivo. Y es así como en un mundo donde hacer match es el nuevo enamorarse, Compara surge como una solución eficiente que funciona en base a procesos de comparación y selección. Weidenslaufer explica que el principal objetivo de la plataforma es disminuir la barrera de tiempo y agilizar los procesos para todos los involucrados. Es así como Compara Corredores te ayuda a encontrar el mejor agente inmobiliario en solo 3 pasos: Registra tu propiedad: Te pediremos los datos básicos de la casa o departamento que quieres poner en el mercado. Compara y elige: Te entregamos un listado de los agentes de bienes raíces que más se ajustan a tu perfil con información de su ranking, y comentarios ¡Ya estás listo! Los corredores de propiedades interesados te contactaran a la brevedad. Esperamos haber resuelto todas tus dudas respecto a la importante labor que realizan estos profesionales y recuerda que en Compara Corredores te ayudamos a encontrar los mejores especialistas. ¿Cómo emprender como corredor de propiedades? Comprar una casa, arrendar una propiedad y ofrecer un inmueble resultan labores exigentes. No obstante, debido a la dificultad que esto representa, muchos interesados en poner a la venta su propiedad deciden dejar ese papel a otra persona. Este sitio utiliza enlaces de intenciones de anuncio de Google AdSense. AdSense genera automáticamente estos enlaces, que pueden ayudar a los creadores a obtener ingresos. Es aquí donde los corredores de propiedades salen a relucir y convierten esta experiencia en una grata. Últimamente emprender como corredor de propiedades representa una gran oportunidad para ayudar a las personas con sus inmuebles. Si estás pensando en formar parte de este mundo, te daremos algunos consejos útiles para que los pongas en práctica. Primero que nada, ¿qué es un corredor de propiedades? Son profesionales que se especializan en la compra y venta de bienes inmobiliarios. También se les conoce como agentes de bienes raíces y se encarga de llevar el control, gestión y acuerdos para efectuar un contrato inmobiliario. Además, ejercen otras funciones como asesoría, elección de las mejores viviendas y orientación en los trámites legales. Actúan como intermediarios entre el vendedor de la propiedad y la persona interesada en adquirirla. Por lo general forman parte de una agencia de bienes raíces, y para llegar a formar parte de aquí es necesario contar con una serie de requisitos y habilidades. Requisitos para ser un corredor de propiedades en Chile En Chile, no existe un marco legal que regule el ejercicio de esta actividad. Por tal razón los requisitos para ejercerla son limitados y accesibles para cualquier ciudadano. En tal sentido, el principal de ellos es ser mayor de 18 años de edad y además contar con un historial penal limpio en un periodo de al menos 3 años desde el momento que se desea empezar a ejercer. Pasos para emprender como corredor de propiedades Aunque parezca sencillo, de hecho ser corredor de propiedades requiere de esfuerzo y dedicación. Para muchos, el hecho de vender una casa les puede resultar fácil y que no requiere de mucho tiempo, pero la realidad es otra. En primer lugar, si eres nuevo en el negocio y no cuentas con ninguna experiencia, evita montar tu propia franquicia. Es mejor tratar de integrarte en una empresa preexistente y de ese modo adquirir experiencia poco a poco. También puedes complementar con un curso online o presencial. No obstante, si ya cuentas con la experiencia y quieres emprender por tu propia cuenta debes tener presente los siguientes aspectos: Contar con un capital suficiente: Si tu misión es montar una empresa como corredor de propiedades debes tener el dinero para poder financiar su ejecución. Con respecto al monto, este varía según el sitio y el público objetivo. Resolver los aspectos legales: En Chile para ejercer esta profesión se debe realizar el trámite de la iniciación de actividades como corredor de propiedades. El cual se efectúa ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) que se puede realizar de modo online en su portal oficial. Pagar la patente: Además de efectuar la iniciación de actividades en el SII, se debe obtener la patente comercial municipal según la ubicación de tu oficina Luego de esto, oficialmente serás un corredor de propiedades. Montar la oficina: El siguiente paso es ambientar el espacio para ejercer y recibir a tus potenciales clientes. Aunque es factible establecerla desde tu propia casa, no te lo recomendamos. La razón de esto es que, no denota tanta presencia o profesionalismo que si se dedica un espacio específico para trabajar. Instala tu oficina según los potenciales clientes que quieres atender y de igual modo según la especialidad o servicio que pretendes ofrecer. Especialización: Una vez definida la dirección de tu oficina, debes tener presente qué servicios ofreces, cuál será tu público objetivo y por supuesto, qué tipo de viviendas puedes comercializar según tus alcances o limitaciones. Los contratos: El primero y principal es la orden de venta (o arriendo) en el cual se estipula el valor o precio de la propiedad, la comisión del corredor de propiedades, entre otros aspectos. Además de esta, también es imprescindible contar con: orden de visita, oferta de compra, solicitud y contrato de arriendo, promesa de compra-venta, cierre de negocios, descripción de cada propiedad a comercializar. Empezar a ofrecer las propiedades: Mientras más inmuebles tengas que ofrecer mejor. Será cuestión de tiempo para contar con un buen portafolio. Una de las ventajas competitivas más importantes para los corredores de propiedades actuales es contar con presencia en Internet, ya sea a través de las redes sociales o contar con un sitio web para corredor de propiedades que permita mostrar su cartera de propiedades en una oficina virtual disponible las 24 horas. Habilidades que debe poseer un corredor de propiedades Luego de gestionar el componente legal y establecer el puesto de trabajo llegó la hora de emprender. No obstante, para poder triunfar en el mercado y lograr concretar la mayor cantidad de contratos posibles, es indispensable contar con algunas herramientas. Claro está que, estas habilidades se van desarrollando a raíz de la experiencia y no es un requisito que las poseas en su totalidad si estás comenzando. Saber elegir entre las propiedades que vas a vender, determinar cuáles de ellas son más accesibles y se ajustan a los requerimientos de tus clientes. Promover los inmuebles y estar actualizado en la tasa de precios para garantizar la mejor oferta para ambas partes. Conocer el precio y características de las viviendas a ofrecer. Concretar las visitas necesarias. Tener buen conocimiento en ventas. Saber manejar el tiempo y desarrollar habilidades sociales. Corredora de Propiedades: Estas son sus funciones y cómo contratar una ¿Cuándo contactar a un corredor de propiedades para que se encargue de tu departamento? Además de respetar el horario de oficina, tomar el servicio en el momento correcto y la forma adecuada es vital entender cuáles son las funciones del corretaje de propiedades. Las funciones de una corredora de propiedades El corretaje de propiedades involucra todas las labores necesarias para encontrar al mejor arrendatario posible para tu departamento y que esta persona llegue con sus papeles al día a la unidad. Esto incluye, entre otras tareas: Publicar la propiedad en portales de arriendo Responder las preguntas de los interesados Evaluar a los prospectos y sus avales Mostrar el departamento Coordinar la firma del contrato de arriendo Hacer la entrega del departamento al nuevo inquilino Si deseas un servicio que se encargue de recolectar el pago del arriendo, revisar y gestionar la reparación o mantención de la unidad o resolver las dudas y solicitudes de tus arrendatarios… probablemente es mejor que busques un servicio de administración de propiedades. Psst…en esta nota puedes saber más sobre cómo funciona la administración de propiedades. Cómo encontrar corretaje para una propiedad Después de conocer las funciones principales de los corredores de propiedades, podemos deducir que su trabajo se inicia antes de encontrar un arrendatario para tu departamento. ¿Puedes contratar un corredor cuando ya escogiste al futuro arrendatario? Sí, por supuesto. Un corredor puede ayudarte con la elaboración y coordinación de firma para el contrato, el chequeo de la capacidad económica de tu arrendatario y todos los detalles para que llegue con tranquilidad a tu unidad. Hablemos de dinero… El corredor, en general, gana un porcentaje del primer arriendo de la propiedad que le encargas. Suele ser el 50%, aunque siempre es bueno aclararlo antes de que inicie su trabajo. Así funciona, simple y transparente, cuentas claras conservan las buenas relaciones laborales. ¿Dónde encontrar corretaje para una propiedad? En internet hay muchísimos avisos de personas que se dedican al corretaje de propiedades. Se trata de algo positivo y negativo a la vez: no te costará encontrar a alguien dispuesto a asumir el corretaje de tu unidad, pero ¿cómo tener la seguridad de que hará bien su trabajo? Una de las opciones más certeras para conseguir una persona responsable es conseguir una recomendación de algún cercano. A veces puede ser difícil, especialmente si en tu círculo eres uno de los primeros en buscar este tipo de “datos”. Otra forma de “irse a la segura” es acudir a una empresa que te inspire confianza. En Assetplan, por ejemplo, ofrecemos el servicio de corretaje de propiedades. Puedes contratarlo con o sin la administración posterior de tu departamento. ¡De la forma que más te acomode! La información, opiniones, comentarios y cualquier otro texto aquí contenido han sido incluidos para meros fines educativos y referenciales y bajo ningún concepto constituyen asesoría legal, financiera o de cualquier otro tipo. Cada usuario deberá contratar las asesorías que estime pertinente para el análisis de su caso particular. las-ventajas-de-contratar-a-una-corredora-de-propiedades Compartir Share on Facebook Share on LinkedIn Share on Twitter autor Assetplan Por Assetplan 2 Minutos de Lectura Las ventajas de contratar a una corredora de propiedades Es natural querer disminuir los gastos a la hora de hacer una inversión: lo que se busca es obtener ganancias. Sin embargo, también es importante tener presente cuánto tiempo, energía y “neuronas” estamos dispuestos a gastar. Para ahorrar en ese tipo de recursos, delegar el corretaje de tu departamento puede ser muy provechoso. ¿Qué es el corretaje de propiedades? Los corredores de propiedades se encargan publicar tu propiedad, responder las dudas de interesados, evaluar la capacidad económica de quienes están interesados y confirmar la veracidad de los documentos que presenten. Además, un buen corredor se preocupará de todo lo necesario hasta el momento en que tu futuro inquilino realice la mudanza, lo que incluye el check in e incluso el salvoconducto para que el residente no tenga ningún problema. ¿Cuáles son las ventajas de contratar una corredora de propiedades? Al delegar el corretaje de propiedades podrás disfrutar del tiempo y energía que no vas a gastar en hablar con prospectos, evaluar posibles interesados y hacer todos los trámites para que puedan llegar cómodos y tranquilos a su nuevo hogar. La gran ventaja de contratar corretaje de propiedades profesional es que sirve para prevenir numerosas situaciones. Algunas de las situaciones que evitarás en el momento son: Perder el tiempo con prospectos interesados que finalmente no prosperan en un arriendo. Destinar energía a evaluar la capacidad financiera de los interesados y asegurarte de que los documentos que presentan son fidedignos. Un trabajo de corretaje concienzudo, profesional y preciso también te ayudará a prevenir situaciones a futuro. El corretaje bien hecho permite prevenir: Un arrendatario que no tenga la capacidad financiera para pagar la renta y, por lo tanto, acumule deudas o no pague de forma adecuada. Elegir un arrendatario cuyo comportamiento genere problemas constantes con la comunidad, por ejemplo, recibiendo repetidas multas por parte de la administración del edificio. Si tienes la opción de contratar corretaje profesional, nuestra recomendación es que lo hagas ya que puede ahorrarte mucho tiempo y energía que podrías destinar a otro fin. La información, opiniones, comentarios y cualquier otro texto aquí contenido han sido incluidos para meros fines educativos y referenciales y bajo ningún concepto constituyen asesoría legal, financiera o de cualquier otro tipo. Cada usuario deberá contratar las asesorías que estime pertinente para el análisis de su caso particular ¿Qué arriesgo al trabajar sin corredora de propiedades? ¿Existe el amor a primera vista? Alguno lo negará y otro dirá "me pasó a mí", sin embargo todos coincidirán en que en general las cosas no se dan tan fácil. Algo parecido ocurre con el corretaje de tu departamento. Quizás alguien logró una relación perfecta con el primer interesado, sin embargo no ocurre siempre. Lo más probable es que antes de dar el gran "sí, acepto" al contrato de arriendo deba conocer al arrendatario, ambos deban acordar cómo se proyectan y, por supuesto, tener las cuentas claras. Un propietario debe tener claro qué hace un corredor de propiedades porque, de optar por uno, podría ahorrar tiempo y energía a cambio de la comisión que estos cobran. No sólo el tiempo y energía de pedir papeles, seleccionar arrendatario y legalizar el contrato, sino que también el tiempo y energía que se gastará si la selección es mala. ¿Qué arriesgo al trabajar sin corredora de propiedades? Una persona que se dedica al corretaje de propiedades tiene la experiencia y conocimiento para seleccionar de la mejor forma a un posible arrendatario. Saben qué preguntar, qué papeles pedir y cómo chequearlos, qué detallar en el contrato y cómo evaluar económicamente a un candidato. Los riesgos que puedes enfrentar al prescindir de los servicios de un corredor tienen que ver con esas aristas: Elegir un arrendatario malo para pagar El objetivo de pedir a posibles inquilinos documentos como las cotizaciones de AFP o las liquidaciones de sueldo apunta a poder evaluar si el interesado tiene la capacidad económica para pagar mes a mes tu arriendo. Carecer de ese análisis puede brindarte esta "sorpresita" en el futuro. Creer en un arrendatario fraudulento/que mienta en sus papeles Un paso más allá están las personas que mienten sobre sus ingresos o falsifican papeles de cotizaciones, liquidaciones o incluso de identidad. Un corredor de propiedades sabe en qué fijarse para evitar documentos falsificados o certificados fraudulentos, si tienes la mala suerte de encontrarte con alguien "al filo de la ley" el corretaje profesional te ahorrará un muy mal rato. Tiempo y energía Este es el riesgo más claro: incluso si encuentras al "arrendatario a primera vista", tendrás que dedicar tiempo y energía a la revisión de sus documentos, la elaboración y firma del contrato, la entrega de llaves y muestra del departamento. Puedes eliminar ese gasto contratando una corredora de propiedades. La información, opiniones, comentarios y cualquier otro texto aquí contenido han sido incluidos para meros fines educativos y referenciales y bajo ningún concepto constituyen asesoría legal, financiera o de cualquier otro tipo. Cada usuario deberá contratar las asesorías que estime pertinente para el análisis de su caso particular. por-que-es-necesaria-una-corredora-de-propiedades-01 Compartir Share on Facebook Share on LinkedIn Share on Twitter autor Assetplan Por Assetplan 7 Minutos de Lectura ¿Por qué es necesaria una corredora de propiedades? Un departamento puede ser hermoso, estar muy bien ubicado y tener un precio competitivo y a la vez atractivo para posibles inquilinos… pero “no se va a arrendar solo”. Publicar las imágenes y describirlo de la forma correcta hará un mundo de diferencia tanto en el tiempo que demores en encontrar un arrendatario como en el precio al que puedas ofrecer su renta. Un corredor de propiedades tiene la experiencia para lograr ambos objetivos (tiempo y precio) y, además de eso, prevenir problemas en el camino. ¿Qué hace un corredor de propiedades? Un corredor de propiedades hace, entre otras cosas, las siguientes labores: Toma fotografías de la propiedad Publica la propiedad en portales de arriendo Responde a interesados Evalúa interesados y sus avales Muestra el departamento Firma el contrato de arriendo Hace entrega del departamento Como explicamos en este artículo sobre la administración de propiedades, el corretaje de un departamento acaba cuando el residente ingresa a la propiedad con sus papeles al día y comienza a vivir allí. Suponiendo que todos los interesados tienen los ingresos adecuados para poder pagar el arriendo de tu departamento… el trabajo y tiempo invertido es suficiente como para evaluar la contratación de un corredor. Evaluemos, entonces, dos escenarios un poco más complejos: 1. Al interesado en arrendar le cuesta demostrar que tiene la capacidad económica suficiente para costear tu departamento Puede que esta persona sí tenga la capacidad financiera para arrendar, pero comprobarlo será tu responsabilidad. Además de las dudas que puedan surgir -¿cómo chequear si sus documentos son veraces? ¿cuáles datos puedes pedir y cuáles no?- sí o sí tendrás que invertir mucho tiempo en este análisis. 2. El interesado en arrendar no tiene los ingresos suficientes para arrendar tu departamento e intenta falsearlos Es una situación bastante más peliaguda, especialmente si no sabes cómo chequear documentos en busca de adulteraciones. En estos casos un corredor tiene más herramientas para comprobar la veracidad de los documentos, saber qué se puede solicitar y la experiencia para “levantar las alarmas” ante algo irregular. Entonces, ¿por qué es necesaria la contratación de una corredora de propiedades? Es simple: si no tienes herramientas o la experiencia para buscar y seleccionar un buen arrendatario, una corredora de propiedades podrá ayudarte a disminuir la inversión de tu tiempo persona en ello previniendo, de pasada, situaciones desagradables a futuro. ¿Cuál es la diferencia entre corredor y corretaje de propiedades? ¿Qué diferencia un chicle de un avión? Que el chicle pega y el avión despega. ¿Y a un corredor del corretaje de propiedades? Que el corredor tiene la pericia para que el corretaje pase... ¿qué? nunca dijimos que sería un chiste. Cuando trabajamos con una corredora de propiedades es importante recordar que el corretaje mismo puede hacerlo cualquier persona... es simplemente el acto de encontrar un comprador o un arrendatario para un inmueble. Quien realice dicho trabajo puede hacer todo el proceso fácil y rápido (o al revés). Si esa persona se dedica profesionalmente a la labor, se le llama corredor de propiedades. ¿Cuál es la diferencia entre corredor y corretaje de propiedades? El primer concepto apunta a la persona o empresa dedicada al corretaje y el segundo se refiere al proceso mismo. Si contratas a alguien para vender una propiedad, esa persona es el corredor y todo el proceso es el corretaje. Es probable que un corredor especializado tenga un mejor trato con los interesados, haga un mejor análisis de sus perfiles financieros y tenga claras las responsabilidades de cada parte en el proceso. ¿Qué hace el corredor y en qué consiste el corretaje de una propiedad? Con diccionario en mano (más bien en la pantalla), el corredor es la “persona que tiene como oficio intervenir en contratos de compraventa de efectos comerciales, en los de seguros y en la negociación de letras”. Si tienes dudas sobre las labores de los distintos involucrados en la construcción, operación, administración y corretaje de un departamento, puedes revisar todo al respecto en la siguiente publicación de nuestro Instagram. En resumen: El corretaje es el proceso de proporcionar al dueño de una propiedad un posible comprador o un posible arrendatario... el corredor es la persona que se dedica a eso y, por lo tanto, sabe cómo hacerlo de la mejor manera.